O cálculo, sem premissas ocultas
O índice de comprometimento de renda é uma divisão simples, mas o essencial é deixar explícito quais obrigações mensais entram no numerador. Esta calculadora separa a moradia das demais dívidas recorrentes, mostra o DTI frontal e o final e permite incluir uma nova parcela mensal proposta como cenário. Ela evita, de propósito, transformar o índice em um veredito de aprovação, porque as definições dos credores e as regras de análise de crédito variam.
Como usar esta calculadora
Informe a renda bruta mensal, antes de impostos e descontos.
Discrimine a moradia e os pagamentos de dívidas recorrentes usando os valores relevantes para o cálculo que você está conferindo.
Opcionalmente, acrescente uma parcela mensal proposta e compare o DTI final atual com o do cenário.
Onde as pessoas usam
- •Verificar o peso atual das dívidas recorrentes
- •Organizar os números antes de conversar sobre um empréstimo com o credor
- •Comparar como uma parcela mensal proposta altera o índice
Exemplo: dívida mensal de 1.500 sobre renda bruta de 5.000
A dívida mensal total modelada de 1.500 dividida pela renda bruta mensal de 5.000 resulta em um DTI final de 30%. Se 900 dessa dívida for moradia, o DTI frontal é de 18%.
O que o resultado não pressupõe
- •Quais fontes de renda e quais obrigações entram no cálculo podem variar conforme o credor, o produto, a jurisdição e as regras de documentação; ajuste os dados à definição que você realmente precisa.
- •O DTI é apenas uma razão, e não uma previsão de aprovação, capacidade de pagamento, risco de crédito ou valor de empréstimo recomendado.
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre DTI frontal e DTI final?+
O DTI frontal considera apenas as obrigações modeladas com moradia; o DTI final considera a moradia somada às demais dívidas recorrentes informadas.
Mercado e contas de serviços públicos devem ser incluídos?+
As definições tradicionais de DTI usadas por credores geralmente focam nas obrigações de dívidas recorrentes, mas as definições variam. Use as categorias exigidas pelo credor ou pela análise que você está reproduzindo.
Um determinado DTI garante a aprovação de um empréstimo?+
Não. A análise de crédito pode considerar histórico de crédito, bens, documentação, regras do produto e outros fatores, além do DTI.
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