El cálculo, sin supuestos ocultos
El ratio deuda-ingresos es una simple división, pero lo útil es dejar claro qué obligaciones mensuales forman el numerador. Esta calculadora separa la vivienda de otras deudas recurrentes, muestra el DTI frontal y posterior, y permite añadir una nueva cuota mensual propuesta como escenario. Deliberadamente evita convertir el ratio en un veredicto de aprobación, porque las definiciones de cada entidad y sus normas de concesión varían.
Cómo usar esta calculadora
Introduce los ingresos brutos mensuales antes de impuestos y deducciones.
Desglosa los pagos de vivienda y de deudas recurrentes según los importes pertinentes para el cálculo que estás revisando.
Opcionalmente, añade una cuota mensual propuesta y compara el DTI posterior actual con el del escenario.
Dónde se utiliza
- •Revisar la carga de deuda recurrente actual
- •Preparar las cifras antes de hablar de un préstamo con la entidad
- •Comparar cómo una cuota mensual propuesta modifica el ratio
Ejemplo: 1.500 de deuda mensual con 5.000 de ingresos brutos
Una deuda mensual modelada total de 1.500 dividida entre 5.000 de ingresos brutos mensuales equivale a un DTI posterior del 30 %. Si 900 de esa deuda corresponden a vivienda, el DTI frontal es del 18 %.
Lo que el resultado no asume
- •Qué fuentes de ingresos y qué obligaciones se computan puede variar según la entidad, el producto, la jurisdicción y las normas de documentación; ajusta los datos a la definición que realmente necesitas.
- •El DTI es un único ratio; no predice la aprobación, la capacidad de pago, el riesgo crediticio ni un importe de endeudamiento recomendado.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre el DTI frontal y el posterior?+
El DTI frontal solo utiliza las obligaciones modeladas de vivienda; el DTI posterior suma a la vivienda las demás deudas recurrentes introducidas.
¿Deben incluirse la compra de alimentos y los suministros?+
Las definiciones tradicionales de DTI de las entidades suelen centrarse en las obligaciones de deuda recurrentes, aunque las definiciones varían. Usa las categorías que exija la entidad o el análisis que estás reproduciendo.
¿Un DTI concreto garantiza la aprobación de un préstamo?+
No. El estudio de la operación puede tener en cuenta el historial crediticio, los activos, la documentación, las normas del producto y otros factores además del DTI.
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