Il calcolo, senza ipotesi nascoste
Il rapporto debito/reddito è una semplice divisione, ma la parte utile è capire esattamente quali spese mensili rientrano al numeratore. Questo calcolatore separa le spese per l'abitazione dagli altri debiti ricorrenti, mostra il DTI frontale e quello totale e permette di aggiungere una nuova rata mensile come scenario. Non trasforma volutamente il rapporto in un giudizio di approvazione, perché le definizioni delle banche e le regole di istruttoria variano.
Come usare questo calcolatore
Inserisci il reddito lordo mensile, al lordo di imposte e trattenute.
Elenca le spese per l'abitazione e le rate dei debiti ricorrenti, usando gli importi pertinenti al calcolo che stai verificando.
Facoltativamente, aggiungi una rata mensile proposta e confronta il DTI totale attuale con quello dello scenario.
Dove viene utilizzato
- •Verifica del carico di debito ricorrente attuale
- •Preparazione dei dati prima di parlare di un prestito con la banca
- •Confronto di come una rata mensile proposta modifica il rapporto
Esempio: 1.500 di debito mensile su 5.000 di reddito lordo
Un debito mensile totale modellato di 1.500 diviso per un reddito lordo mensile di 5.000 dà un DTI totale del 30%. Se 900 di debito sono per l'abitazione, il DTI frontale è del 18%.
Cosa non presuppone il risultato
- •Quali fonti di reddito e quali spese contano può variare in base a banca, prodotto, giurisdizione e regole documentali; abbina gli input alla definizione che ti serve davvero.
- •Il DTI è un solo rapporto, non una previsione di approvazione, sostenibilità economica, rischio di credito o importo consigliato da finanziare.
Domande frequenti
Qual è la differenza tra DTI frontale e DTI totale?+
Il DTI frontale usa solo le spese modellate per l'abitazione; il DTI totale somma le spese per l'abitazione e gli altri debiti ricorrenti inseriti.
Vanno inclusi generi alimentari e utenze?+
Le definizioni tradizionali di DTI usate dalle banche si concentrano di solito sulle obbligazioni di debito ricorrenti, ma le definizioni variano. Usa le categorie richieste dalla banca o dall'analisi che stai replicando.
Un certo DTI garantisce l'approvazione del prestito?+
No. L'istruttoria può considerare storico creditizio, patrimonio, documentazione, regole del prodotto e altri fattori oltre al DTI.
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